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土地使用权转让合同印花税需要交纳吗

土地纠纷 2022-12-22 10:27 人浏览

共3位律师解答

转让土地使用权需要缴纳成交价格3%-5%的契税；转让价与购置价差价5%的增值税；增值税7%的城建税；增值税3%的教育费附加；合同价
0.05%的印花税；取得收入减除扣除项目后的土地增值税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第八条
土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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2022-12-22 10:24

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土地使用权转让需要贴花。土地使用权转让应当签订书面的转让合同，支付相应的土地出让金。土地使用权转让合同属于印花税的应税凭证，应当按照
0.05%的税率征收印花税。
法律依据：
《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

征地拆迁律师团队
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2022-12-22 10:25

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土地使用权转让时可以预缴税款。出让方需要预缴5%的增值税，增值税5%和3%的城市维护建设税和教育费附加，土地增值税，25%的企业所得税，5‰的印花税；受让方需要预缴3%的契税，5‰的印花税，城镇土地使用税。
法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《契税法》第一条　
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第九条　
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

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2022-12-22 10:27

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