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农村房屋买卖无效的条件有哪些

房屋买卖 2022-12-23 11:20 人浏览

共3位律师解答

农村房屋买卖无效的条件有：
（一）农村房屋产权分离出卖的，合同无效；
（二）农村房屋主体有问题的，合同无效；
（三）农村房屋的出卖侵犯优先购买权的，合同无效；
（四）存在非法转让情形的，合同无效。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百零二条　
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律快车咨询顾问

2022-12-23 11:16

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导致农村房屋买卖无效的条件有：
1、农村房屋产权分离出卖的，合同无效；
2、农村房屋主体有问题的，合同无效；
3、农村房屋的出卖侵犯优先购买权的，合同无效；
4、存在非法转让情形的，合同无效。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2022-12-23 11:18

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根据《民法典》第一百四十三条的规定，农村房屋买卖有效的条件如下：
1、行为人具有相应的行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《土地管理法》第六十二条第五款、第六款农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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2022-12-23 11:20

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