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我想问一下针对买二手房过户流程是如何的

二手房 2022-12-25 22:12 人浏览
共3位律师解答
  • 买二手房过户流程是:
    1、买卖双方签订购房合同;
    2、买卖双方对对方的信息进行核查;
    3、买卖双方关于房产交易交税;
    4、登记办理产权转移过户手续。
    法律依据:
    2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
     
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十二条 
    登记机构应当履行下列职责: 
    (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; 
    (二)就有关登记事项询问申请人; 
    (三)如实、及时登记有关事项; 
    (四)法律、行政法规规定的其他职责。
     
    申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
  • 二手房房产过户流程如下:

    (一)当事人携带相关材料前去房产局办理过产;

    (二)备案网签,办理核税缴税手续,出具税务收据;

    (三)递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单;

    (四)去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。

    法律依据:

    《不动产登记暂行条例》第二十条 

    不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。


    第二十一条 

    登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
  • 二手房买卖过户流程:
    1、买卖双方签订买卖合同;
    2、带上相关的证件材料和身份证明去申请,登记要件;
    3、缴纳费用;
    4、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核;
    5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。
    法律依据:
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条 
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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