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驻马店土地使用证过户有哪些费用

土地纠纷 2023-01-10 19:04 人浏览
共3位律师解答
  • 国有土地使用权证过户费用是:1%-3%的契税;
    5.5%的营业税,1%的土地增值税,房价1%或差额20%的个人所得税(以上三类满五年免征);6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费;
    0.5%的房屋评估费;70元的登记费和工本费;
    0.5元/平方米的土地变更费。
    法律依据:
    《个人所得税法》第二条
    财产转让所得,应当缴纳个人所得税。
    《契税暂行条例》第三条
    契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
  • 国有土地使用权证过户费用是:1%-3%的契税;
    5.5%的营业税,1%的土地增值税,房价1%或差额20%的个人所得税(以上三类满五年免征);6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费;
    0.5%的房屋评估费;70元的登记费和工本费;
    0.5元/平方米的土地变更费。
    法律依据:
    《个人所得税法》第二条
    财产转让所得。应纳个人所得税。
    《契税暂行条例》第三条
    契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  •   土地使用证过户费用包括:



      
    1、契税:如果您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅
    1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;



      
    2、营业税(卖方);



      
    3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;



      
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;



      
    5、登记费:80元,买方缴纳。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。不过如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了。




      法律依据:



      《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十一条



      具体建设项目需要使用土地的,建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请,办理建设用地审批手续;分期建设的项目,可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地,分期办理建设用地有关审批手续。


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