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你好，有人租我家房子

房屋租赁 2023-05-21 20:22 人浏览

共3位律师解答

承租人可以基于承租权向侵害房屋的第三人主张权利，请求排除妨碍、损害赔偿，但第三人所侵害的权利仅属于房屋所有权人权利、而非承租人权利的，承租人不得行使损害赔偿请求权。
法律依据：
《民法典》第二百六十七条
私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。

法律快车咨询顾问

2023-05-21 20:20

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已出租的房子房东有权利检查。房东拥有房子的所有权，有权对自己的房子进行检查了解情况，但在房子出租期间房东检查房子需要提前通知租客，不得直接闯入、不得侵犯租客的房屋使用权。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第九条
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

房产纠纷律师团队
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2023-05-21 20:20

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法律中关于房屋出租人责任的规定是：基于诚实信用原则产生的告知、协作、照顾和保护责任；提供房屋给承租人使用并对出租房屋进行正常维修；按照租赁合同的约定定期收取租金；对出租房屋的权利瑕疵担保责任。法律依据：《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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2023-05-21 20:22

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