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房子属于孩子的监护人，能卖房子吗？

房屋买卖 2023-05-22 14:50 人浏览

共3位律师解答

监护人能否卖孩子的房产要根据情况来定：
1、如果孩子长大了，就没有权利卖这套房。因为孩子成年后已经有民事行为能力了。如果想出售财产，可以让你的孩子出售，或者让孩子提供书面授权，表示愿意出售财产，由父母处理，但也需要公证；
2、如果孩子是未成年人，想卖房，家长需要出示为未成年人利益出售房产的声明，并提供监护人签字证明，确保其具有监护人资格，才能以未成年人的名义出售房屋，可根据自己的实际情况来判断。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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2023-05-22 14:47

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监护人可以卖孩子的房产。监护人需要代为签订房产买卖合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为孩子利益过户房产的书面保证，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的孩子可以独立办理买卖手续。
法律依据：《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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2023-05-22 14:48

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法定监护人能卖自己的房，如果是卖被监护人的房，必须以为了维护被监护人利益为前提。
法定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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2023-05-22 14:50

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