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第一套房，如何退税，不缴纳个人所得税

社会保险 2023-05-23 15:22 人浏览

共3位律师解答

第一套房退税需要纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税。
退税具体步骤如下：
1、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；
2、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行），到市地税局办公室加盖公章；
3、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴，到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴，到人民银行国库科审批；
4、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

法律快车咨询顾问

2023-05-23 15:20

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第一套房退税的办理流程：
1.
纳税人申请退税。
2.
开具税收收入退还书。
3.
查询纳税缴款书。
4.
加盖公章。
5.
到财政局国库科审批。
6.
加盖退库印鉴。
7.
到人民银行国库科审批。
8.
查询税款是否到账。

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2023-05-23 15:20

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房产所在地的税务机关。
首套房退税是在房产所在地的税务机关申请退还的，申请之前应该提前咨询退税的条件以及资料。一般需提供购房人的身份证，新购住房的发票和商品房买卖合同及房产证复印件等。
广义税务机关是指国家税务总局及其所属征收机关，包括各级税务机关、海关、财政机关。
退税的定义：
第一房产税。如上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房，已征收的房产税可以退还。
上海市居住证满3年并在上海工作生活的已征收的房产税也可退还。但纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。
第二房产契税。不同地区对于买房退契税的政策也有所区别，目前享受契税减免优惠政策的购房可以直接抵扣，也可以在缴纳完税后办理退税。
契税退税通常分为退房退契税，无效产权转移退契税和多缴税款退契税。

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2023-05-23 15:22

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