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未成年人签订房屋抵押担保协议是否有效？

担保合同 2023-05-30 11:32 人浏览

共3位律师解答

未成年人签订的抵押担保合同是否有效，按年龄分为三类：
1、八岁以下未成年人是无民事行为能力人，签订的抵押担保合同无论如何都无效。
2、八岁以上，未成年人不满十六岁。
在这一阶段，未成年人属于限制民事行为能力人，作出民事法律行为的，应当经其法定代理人追认或者同意。法定代理人未作出表示的，视为拒绝追认，抵押担保合同无效。
3、十六岁以上不满十八岁的公民，以劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，订立抵押担保合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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2023-05-30 11:31

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未成年人抵押担保签订合同效力待定。法律规定，抵押担保合同的有效性必须是行为人具有相应的民事行为能力，即必须是完全民事行为能力人签订的才有效。未成年人如果年满16周岁，且已经具有独立生活能力的，视为完全民事行为能力人，此时签订的抵押担保合同是有效的，除此之外的未成年人签订的抵押担保合同无效。
2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2023-05-30 11:31

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法律分析：未成年，人签订的抵押担保合同是否有效，按照年龄分
1、8岁以下未成年人是无民事行为能力人，其签订的抵
2、8岁以上，不满16周岁的未成年人。在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人，其作出民事法律行为的，应当经其法定代理人追认或同意。
如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，抵押担保合同
3、16周岁到18岁以下的未成年人:十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其自己可以独立实施民事法律行为，订立抵押担保合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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2023-05-30 11:32

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