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如果设定最高抵押的房产不上去怎么办？？

抵押担保 2023-06-01 17:44 人浏览

共3位律师解答

被设定抵押权的房屋是能够进行拍卖的
对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十条规定，抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持
抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金
当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持
已经依法办理抵押登记，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院应予支持
抵押权依法实现时所得的价款，参照前款有关规定处理法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十条抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持
抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金
当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持
已经依法办理抵押登记，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院应予支持
抵押权依法实现时所得的价款，参照前款有关规定处理

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2023-06-01 17:41

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民法典规定，如果房屋设立了最高额抵押，房屋以剩余价值抵押，抵押部额度不过最高限额的，房屋抵押有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零二条
【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第四百二十条
【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

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2023-06-01 17:42

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民法典规定，如果房屋设立了最高额抵押，房屋以剩余价值抵押，抵押部额度不过最高限额的，房屋抵押有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

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2023-06-01 17:44

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