问答详情

如果没有预售证明，已经交了定金，可以退吗？

合同违约纠纷 2023-06-05 09:12 人浏览

共3位律师解答

一、定金什么情况下可以退
1、定金以下情况下可以退：
（1）收受方没有关于商品的所有权，导致最后签订购合同无法生效，合同无法达成，收受方要退换定金给另一方；
（2）收受方有欺瞒的行为，债务人在不知情的情况下签订定金合同；
（3）双方因合同内容打不成一致意见；
（4）买卖双方都没有错误，但是由于客观条件的限制，买卖合同没有能够成立。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金合同违约责任是如何的
定金合同的违约责任是：
1、订约定金。担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚；
2、成约定金；
3、解约定金；
4、违约定金，因不可抗力、意外事件致使合同不能履行的，不适用定金罚则。

平台法律顾问团队
官方

2023-06-05 09:11

咨询我
一、没有预售证交了定金可以退吗
1、没有预售证交了定金是能退的。因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、买二手房交了定金可以退吗
若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

平台特邀律师
推荐

2023-06-05 09:11

咨询我
房子没有预售证交的定金是可以退的，因为没有预售证售房属于违法行为，违法的合同是无效的。法律关于定金的规定是，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

合同纠纷律师团队
推荐

2023-06-05 09:12

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台郑州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。