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临街门店物业费如何交？

物业管理合同 2023-06-06 08:04 人浏览

共3位律师解答

店铺物业费依据政府指导价以及产权面积收取。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月
0.75元每平米；三级收费标准每月
0.5元每平米；四级收费标准每月
0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为店铺一年的物业费。
《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

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2023-06-06 08:03

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【法律分析】：物业费构成要素有以下几点:
1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。
3、物业管理区域绿化养护费用。
4.物业管理区域清洁卫生费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费; 另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
【法律依据：：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条, 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的;业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
【
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

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2023-06-06 08:04

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一、业主交的物业费包括哪些服务
1、业主交的物业费包括的服务如下：
（1）公用设施管理，对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理；
（2）治安管理，物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理；
（3）交通车辆管理，房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内；
（4）其他生活服务。
2、法律依据：《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
二、物业费的具体内容是什么
1、小区的清洁卫生费用；
2、小区的绿化养护费用；
3、小区的秩序维护费用；
4、管理服务人员的工资、社保和福利费等；
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理固定资产折旧；
8、经业主同意的其它费用。

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2023-06-06 08:04

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