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没有预售许可证的房子,押金可以退吗?

房屋买卖 2023-06-12 02:44 人浏览
共3位律师解答
  • 没有预售证的房子,理论上来说,就不具备对外出售的资格,如果大家交了定金,是完全可以要求开发商退款的,如果不退,可以向当地的房管局进行投诉。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  • 可以退。
    原因:房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。
    依据中华人民共和国法律依据:《城市房地产管理法》第四十四条:
    商品房预售应当符合下列条件:

    一.交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

    二..工程规划许可证;

    三.提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

    四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
  • 没有预售许可证的房子定金是能退的。房屋开发商在进行房屋买卖时,其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料,如果没有房屋预售许可证,在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行,是能要求退定金的。
    法律依据:2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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