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二手房买卖合同，夫妻代签，无委托书，合同生效

二手房 2023-06-12 17:40 人浏览

共3位律师解答

订立二手房买卖合同要注意以下事项：
1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。
3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。
4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用

法律快车咨询顾问

2023-06-12 17:37

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出卖方夫妻只有一方签字，要看签字方是否有另一方的授权委托，否则无法证明另一方的意思表示。如果另一方不同意，购房合同无效

平台特邀律师
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2023-06-12 17:38

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不生效，假如让配偶出具委托书，委托出卖人全权办理房产交易，即为有效。
1.如果房产证上注明是“个人所有”，签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；
2.如果是夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于夫妻共有财产，配偶可以向出卖人主张损害赔偿的权利；
3.如果买方不知道是夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，配偶无权主张房屋买卖合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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2023-06-12 17:40

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