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买新房子交了首付，还没有交房，能不能转卖？

房屋买卖 2023-06-14 08:26 人浏览

共3位律师解答

房子还没有交房不能转卖。交房前不会有房产证，不办理房产证的房子不能办理过户手续。如果只是交了全款，却没有在房管局登记，只是和开发商签了购房协议。注：不能是商品房预售合同，开发商可以通过找关系来改名。
如已签订商品房预售合同，房管局已备案，不能更名，只能在产权证办理完毕后办理买卖过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2023-06-14 08:24

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在满足一定条件的情况下没有交房也是可以转卖的。想要在不交房也能转卖的话。买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。法律依据：《民法典》第二百十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
总之，房子还没有交房但是想要装卖的，需要卖方，卖方和相关的售楼部或者中介三方能够达成一致，否则就可能无法在没有交房的情况下转卖房屋。

法律快车咨询顾问

2023-06-14 08:24

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已付首付,但还未交房的房子不可以将其转卖给第三人。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。法律依据：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

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2023-06-14 08:26

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