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买房一直没去拿钥匙，需要交物业费吗？

业主维权 2023-06-16 08:44 人浏览

共3位律师解答

不拿钥匙是否要交物业费需要视情况而定：
1、与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费，房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供约定的物业服务，业主不能以未交钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业管理费；
2、如果还未交房则不用交物业费。
什么情况下可拒交物业费
1、验房不合格，开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；
2、开发商延期交房，开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担；
3、二手房前业主欠交，根据相关法律的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；
4、物业公司提供的额外服务，如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。
：《物业管理条例》第四十一条法律依据：：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第六十五条
业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

法律快车咨询顾问

2023-06-16 08:42

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要分两种情况看是否需要交物业费：
第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用；
第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果你接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙、房屋空置，物业费也是正常记取的。

房产纠纷律师团队
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2023-06-16 08:42

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房子购买后从领钥匙开始就要缴纳物业费，没房产证不影响受取物业费。有人性化的物业考虑不居住物业费减半，大多数是不管你居住还是不居住，一概缴纳。这是不合理的规定，但是物业法就这么规定的。

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2023-06-16 08:44

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