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如何确定租赁合同中房屋的履行地点？

房屋租赁 2023-06-18 12:50 人浏览

共3位律师解答

合同的履行地点为，合同中有约定的，按其约定；无约定的，当事人可协议补充；协商不成的，可按照合同相关条款或者交易习惯来确定；仍不能确定的，需要给付货币的，在接受货币一方所在地履行，其他标的则是在履行义务一方的所在地履行。
《民法典》第五百一十条法律依据：《民法典》第五百一十条
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

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2023-06-18 12:47

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如果当事人在租赁合同上进行了约定履行地的，以约定的地点为合同履行地；如果合同没有约定的，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。
《民事诉讼法》第三条法律依据：《民事诉讼法》第三条
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，除了可以由被告住所地人民法院管辖，还可以由合同履行地人民法院管辖。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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2023-06-18 12:48

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法律分析：答租赁合同的办理地点一般都是区房地产交易中心。
所需提交材料:
1、房屋租赁合同
2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明
3、当事人的合法证件租人和承租人的身份证及复印件人证书或单位营业执照副本及复印件
4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明
5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明
6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明
7、法律、法规规定的其他有关文件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2023-06-18 12:50

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