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交房不按合同支付房屋赔偿怎么办?

房屋买卖 2023-06-19 02:13 人浏览
共3位律师解答
  • 按照合同的约定进行处理
  • 交付的房屋不符合合同规定,通常有面积数量不符合、质量不符合、房型不符合等,对于面积不符的合同有约定的,按约定处理, 合同没有约定 的,按有关法律法规规定:
    (一)因勘察误差,公用面积分摊计算失误的,应按原合同价不变,因开发商变更设计发生面积误差的,双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应 承担违约责任 。
    (二)上述两项原因之外,发生面积误差的,原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的,按合同价不变,实际面积不足合同面积的,不足部分应当退款。
    (三)对于质量不符合的,应由卖方采取补救措施,对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失,如果房屋存在缺陷, 不符合安全标准 ,在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同,赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅 质量保证书 和住宅使用说明书,按规定履行保修义务。

  • 1、当事人一方不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定的;当事人一方未支付房款的,对方可以要求其支付房款,并支付违约金。超过确定的期限,可以按照合同约定的解除合同,追究违约责任;
    2、出卖方不交付房屋,或不配合过户的;违约金不足以抵偿损失的,可以要求在违约金之外赔偿损失;
    3、合同没有约定违约金的,给对方造成损失的,可以要求赔偿直接的经济损失。
    法律依据:《民法典》第一百一十一条
    质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    《民法典》第一百一十二条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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