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水电走字，没有入住算空置房吗？

业主维权 2023-06-22 16:28 人浏览

共3位律师解答

空置房不是个法定的概念，也没有明确的法律规定的标准。所以，上述的偶尔居住需要考虑居住的具体次数时常等才能判断的。

法律快车咨询顾问

2023-06-22 16:25

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法律分析：算，在房产销售领域，空置房是指房屋竣工一年后没有售出的房屋，因此类房屋的物业费应由建设单位缴纳，故物业服务领域的空置房应当是指已经销售并交付给业主但未入住的房屋。至于“入住”的概念应作广义理解，因为房屋交付给业主后，业主对房屋已经享有基本的处分、使用权利，进驻装修后就会产生生活和装修垃圾，业主即开始实际享受关涉自身利益的物业服务，此时不能再视为是空置房，故在物业领域，“空置”的认定应以是否装修更为合理。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十五条业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。

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2023-06-22 16:26

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法律分析：物业管理条例里有未开通水、电、气，没有进行装修及入住的房屋为未入住。如果里面有一条已经符合就是已入住全额缴纳物业费（规定）。如果真的是未入住的物业，物业管理条例也有缴纳物业费，只不过是原物业费的70%缴纳。
而且是业主到物业进行备案申请后才开始的。法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

房产纠纷律师团队
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2023-06-22 16:28

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