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房租逾期三四个月，房东起诉我要赔偿违约金

房屋租赁 2023-06-23 21:42 人浏览

共3位律师解答

房租逾期的，违约金按照房屋租赁合同中约定的方式计算。如果不超过实际损失的百分之三十的，则违约金不属于过高。如果超过的，则当事人可以请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的实际损失，适当降低。
法律依据：2021年实施的《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2023-06-23 21:40

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一、房租没到期租客违约怎样赔
1、房租没到期租客违约的赔偿方式如下：
（1）一般按照合同约定的比例数额赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；
（2）违约金过分高于或低于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少或增加。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
二、违约的构成要件是什么
违约的构成要件如下：
1、合同当事人实施了违约行为；
2、违约方主观上存在过错；
3、不存在免责事由。

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2023-06-23 21:40

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房屋租赁合同逾期支付租金可以主张违约金。租赁双方可以约定租房违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金以及因违约产生损失赔偿额的计算方法，当约定的违约金高于或者低于所造成的损失时，当事人可以请求法院适当调整。
法律依据：中华人民共和国民法典第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2023-06-23 21:42

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