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未婚买房只有一方出资，房地产证明书上写着两人的名字，离婚财产平分吗？

离婚房产分割 2023-06-25 23:58 人浏览

共3位律师解答

法律分析：未婚夫妻可以共同买房，房产证上可以写两个人的名字。根据两个人的出资比例来确定各自的房屋共有权份额，这样买下来的房屋所办的房产证叫做房屋共有权证。属于共同财产。根据相关法律法规规定，
(一)夫妻在婚姻关系存续期间归夫妻共同所有财产如下：
1、工资、奖金;
2、生产、经营的收益;
3、知识产权的收益;
4、因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
5、其他共同所有的财产。
(二)夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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2023-06-25 23:56

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法律分析：如果房产证上有的名字，或者房产证上没有的名字但能证明自己确实出资了，那么就可以分割该不动产。双方对于财产分割有约定的，根据约定的分，没有约定又达不成一致意见的，按照出资比例分。
只有经过登记的婚姻才有效。如果没领结婚证，那么仅仅是同居关系，一起买的房子就不属于夫妻共同共有（共同共有人对共有财产享有平等的权利），而是按份共有。关于房屋登记，我国施行不动产登记制度，所以要弄清楚房产证上登记的情况。
如果登记的是双方的名字，那么自然有权利分割房产。但是房产证上只有对方的名字，那么法律推定对房子没有所有权，要推翻这种推定，需要举证自己确实出资了，如果并不能举证，将承担不利后果。
关于分割方式，如果能满足上一个条件，那么就有权分割该房产。具体怎么分，双方可以协商确定，协商不成的，按照实际出资比例分。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。
符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；
（二）有禁止结婚的亲属关系；
（三）未到法定婚龄。

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2023-06-25 23:56

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房产证上有夫妻双方的名字，如果是婚后财产，那么房产证上面写一个人名字或写两个人的名字，法律效力都是一样的。都被认为是夫妻的共同财产。当双方因感情破裂离婚时候，房产按各自50%的份额进行分配。

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2023-06-25 23:58

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