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县城有两套全款房，想在城里买房，还能用公积金贷款吗？

房屋买卖 2023-06-29 17:26 人浏览

共3位律师解答

公积金贷款买房子的条件，各省市的具体规定是有所不同，具体要应该咨询所在地住房公积金管理中心。一般条件是如下：
1、申请贷款前已经连续缴纳的年限符合要求；
2、有稳定的收入，具备偿还贷款的能力；
3、能够提供相应的担保等
《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律快车咨询顾问

2023-06-29 17:23

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一、贷款对象
公积金贷款给需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。
二、贷款额度及贷款利率
住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为
4.59%,五年以上为
5.13%.
三、贷款期限
按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。余下工龄小于20年的可放宽3年。

房产纠纷律师团队
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2023-06-29 17:24

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名下有两套房，不能使用公积金贷款购房。
住房公积金贷款买房的条件
1、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2、需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；
3、具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；
4、借款人同意将其与开发商签订的法律依据：《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
5、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；
6、贷款人规定的其他条件。
公积金买房贷款所需材料
1、住房公积金联名卡（原件）；
2、有效身份证明（原件及两份复印件）；
3、已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；
4、二手房买卖合同（原件及一份复印件）；
5、原《房地产证》及卖方身份证（复印件各一份）；
6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；
7、购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；
8、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
9、指定评估公司的房产询价单（复印件，30天以内）或评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；
10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；
11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
12、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；
13、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）；
14、卖方出具的延期付款证明（如需）；
15、如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份（复印件须加盖公司公章）；
16、如卖方为法人，且有代理人的银行贷款，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）；
17、其他需要的资料。
公积金买房贷款流程
首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。
带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；
第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

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2023-06-29 17:26

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