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本人租赁面积25.17，公摊面积25.17，等于50.34平方米，合法吗？

租赁合同 2023-06-29 22:50 人浏览

共3位律师解答

法律分析：所谓的公摊面积在我国没有明确的法律出台，所以公摊面积的占比并不是特别明确，这也就成为了日常房产纠纷过程当中的焦点。一般来说在购买房屋的过程当中，会在签订合同的时候标明相关的公摊面积范围，如果超过面积的40%，建议和开发商进行协调。
所谓的公摊面积其实就是公共使用的相关面积，因为是公寓，所以公摊的部分就会比较多，包括有门厅，走廊，电梯井，电梯以及值班警卫室等等。而且因为公寓的特殊性质，属于商业性的住宅，如果是商住两用型的房屋底层是商场，楼上是住宅，相对来说公摊的面积就会比较多。
而且即便是同一栋楼当中的住户，1厅1户和1厅3户的公摊面积都是不相同的，而且住户的面积越大，所公摊的面积就越大。对于一般的法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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2023-06-29 22:48

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所谓的公摊面积在我国没有明确的法律出台，所以公摊面积的占比并不是特别明确，这也就成为了日常房产纠纷过程当中的焦点。一般来说在购买房屋的过程当中，会在签订合同的时候标明相关的公摊面积范围，如果超过面积的40%，建议和开发商进行协调。
所谓的公摊面积其实就是公共使用的相关面积，因为是公寓，所以公摊的部分就会比较多，包括有门厅，走廊，电梯井，电梯以及值班警卫室等等。而且因为公寓的特殊性质，属于商业性的住宅，如果是商住两用型的房屋底层是商场，楼上是住宅，相对来说公摊的面积就会比较多。
而且即便是同一栋楼当中的住户，1厅1户和1厅3户的公摊面积都是不相同的，而且住户的面积越大，所公摊的面积就越大。对于一般的法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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2023-06-29 22:48

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目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
不知道你买的房屋是什么结构的,但感觉公摊还是有点高的.
建议你去详细了解一下公摊的具体部位,看是不是有什么问题，如果觉得有问题或者不清楚，可能到相关部门咨询一下

法律快车咨询顾问

2023-06-29 22:50

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