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买了别人二分之一的宅基地，今天怎么确认权利？

土地纠纷 2023-07-04 11:36 人浏览

共3位律师解答

一、不是本村人买了宅基地怎么确权
1、不是本村人买了宅基地确权流程如下：
（1）填写《农村宅基地使用权申报登记表》交给经济社、村委会二级经济组织及镇政府；
（2）国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实；
（3）土地行政主管部门审核对符合登记要求的宗地进行公告；
（4）公告期满，土地权利者签署同意登记发证的意见，由市人民政府领导签章，并加盖市人民政府土地登记专用章。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第二百一十三条
登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
二、宅基地确权村里不给怎么办
1、首先，如果你的手续以及相关资料都已经准备齐全但是村里不给办的话，可以向上级部门反应，这个属于国家民生工程的一个重大改进；
2、如果村里有人违法操作的可以直接举报反应，可以找当地的国土资源局反应。

法律快车咨询顾问

2023-07-04 11:34

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【
法律分析
】
1、填写《农村宅基地使用权申报登记表》交给经济社、村委会二级经济组织及镇政府。
2、国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实。
3、土地行政主管部门审核对符合登记要求的宗地进行公告。
4、公告期满，土地权利者签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、在农村宅基地登记审批表结果下签字。
6、颁发土地证。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
【
法律依据：
】
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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2023-07-04 11:34

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根据《民法典》第一百四十三条的规定，宅基地房屋买卖合同如果受让方符合申请宅基地等条件，并同时具备以下条件，是有效的：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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2023-07-04 11:36

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