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想知道如何建立和生效定金合同

合同违约纠纷 2023-07-09 10:46 人浏览

共3位律师解答

定金合同的生效条件为：
1、为了担保债权而签订的合同；
2、约定的定金不得超过主合同标的额的20%；
3、定金合同的民事主体适格且双方意思表示真实；
4、内容合法，没有违背公序良俗；
5、已经实际交付定金。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定

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2023-07-09 10:44

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定金合同生效须具备两个条件：一是定金合同应当采取书面形式订立，在合同中应当约定定金数额和交付期限。二是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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2023-07-09 10:44

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定金合同有效成立的做法：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。法律依据：根据《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023-07-09 10:46

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