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咨询搬迁房屋销售是否具有合同效力

房屋买卖 2023-07-12 08:14 人浏览

共3位律师解答

你好，房屋销售合同是办理房屋权属证书的必要条件，但是不一定具有保证法律效力

房产纠纷律师团队
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2023-07-12 08:12

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视房屋情况及协议内容而定

法律快车咨询顾问

2023-07-12 08:13

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回迁房合同是有法律效益的。
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百三十二条
合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

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2023-07-12 08:14

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