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咨询小产权房的交易流程是怎样的

小产权房 2023-07-12 10:52 人浏览

共3位律师解答

小产权房交易流程：
1、确认房屋出卖人是否适格；
2、确认房屋的权利归属和房屋是否存在权利负担；
3、确定双方的权利义务、违约责任和救济方式；
4、签订购房合同后要缴纳房屋过户的相关税费等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

房产纠纷律师团队
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2023-07-12 10:51

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交易小产权房的流程是：
1、确认房屋出卖人是否适格；
2、确认房屋的权利归属和房屋是否存在权利负担；
3、确定双方的权利义务、违约责任和救济方式；
4、签订购房合同后要缴纳房屋过户的相关税费等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律快车咨询顾问

2023-07-12 10:51

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所谓小产权房（别称：乡产权房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡镇政府或者村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
小产权房买卖合同的效力一般是被认定为无效作为原则。但是也有区分不同情形：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该类房屋买卖合同一般是认定为有效的。
2、对于将房屋出售给本村以外的人员的，那么这种合同一般是被认定为无效。法律依据：《土地管理法》第六十二条第五款、第六款
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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2023-07-12 10:52

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