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厨房屋顶漏水是我们的责任还是楼上的责任？

财产损害赔偿 2023-07-12 15:44 人浏览

共3位律师解答

厨房顶漏水责任认定如下：
1、首先，确定漏水的原因。如果是防水的，开发商可以找到负责；
2、楼上住户厨房跑水造成滴漏，由楼上住户负责；
3、顶楼房盖漏水，责任暂自负，可以上报收取房屋维修基金部门来维修。
楼房屋顶漏水当让找物业负责。也可以找业主委员会说明情况，要求代表业主上报住建局请求维修资金，因为买楼的时候都已经缴纳了住房维修基金。
房屋漏水的原因一般有4点：
1、水管漏水，水管破裂等导致；
2、建筑结构问题，年久失修或者装修时选用的材料质量差；
3、防水层被破坏，施工不慎破坏了原来的防水层导致漏水；
4、防水层施工不完善，施工不到位。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

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2023-07-12 15:42

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法律分析：房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，在保修期内，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题而是由楼上住户造成的屋顶漏水，可以要求楼上住户负责。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

法律快车咨询顾问

2023-07-12 15:42

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法律分析：可以。房顶漏水当然是可以找物业的，房顶漏水可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

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2023-07-12 15:44

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