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可以在耕地里建护房吗？有面积要求吗？

土地纠纷 2023-07-15 22:26 人浏览

共3位律师解答

法律分析：农村宅基地建房标准是小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方，中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方，大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。法律依据：《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米用其他土地最高不得超过140平方米区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档最高可增加15m2区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

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2023-07-15 22:23

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【法律分析】
不可以。
1、在耕地建房是违法的行为，不能在耕地建房。
2、农用地转建设用地需要满足下列条件：符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划；纳入年度土地利用计划；必须属于一般耕地，且符合“占补平衡”的要求；满足国家的土地供应政策，不能一户多宅。
3、国内的耕地资源受限，国家严格控制18亿亩耕地红线，因此想要把耕地改为宅基地，每年的指标是受限的。如果未经审评就擅自在自家耕地上建房，就等于是违反了《土地管理法》，因此即便是盖房，也是属于违法占地，国土部门不但会拆掉，同时还要交付一定的罚款。
4、想要在自家耕地上盖房，不仅要满足当地的用地规划，并且还需申请和办全手续，否则属于非法占地。此外，还要满足国家建设的需要，符合公路、河道的有关法律法规建设。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十六条国家禁止占用耕地建窑、建坟或者私自在耕地上建房、挖砂、采矿以及取土等。私自在耕地上建房的，由县级以上人民政府的有关部门责令限期改正或治理，并罚款。第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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2023-07-15 22:24

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我国对于承包土地监管方面是越来越严格了，也相应的出台了许多政策。那么，你知道承包地可以建房吗？农村承包的荒地可以建房吗？
一、承包地可以建房吗？
只要取得了土地管理部门的建房许可证，就不算违法。
农村农民想要建造房屋，必须要经过申请、审核、批准这三项程序，走完这三项程序取得了建房的许可，并且不能超过部门规定的建房面积数值，最后取得了“宅基地使用证”，那么这个建房就是合法的行为。
农村村民私自占用耕地进行建造房屋，严重破坏了种植条件的，由县级以上的人民政府土地行政主管部门责令当事人一定的限期进行整改或治理，可以同时并处罚款。如果非法行为构成犯罪的，必须依法追究其刑事责任。
根据我国的法律依据：《森林法》与《森林法实施条例》相关条例规定，擅自改变林地的用途，违法滥砍滥发、劈山毁林建造房屋，造成大量林地毁坏这类行为，是属于违法行为的。
哪怕是已经承包的林地资源，根据法律规定也是不允许随便私自改变林地用途的。
也就是说，农民是不准私自建房的。就算是你承包的耕地或林地，但是根据《土地管理法》的法律条例规定，城市郊区的农民与农村的农民，如果需要在宅基地建房，必须得按照其乡、镇和村建设规划统一安排的。
以上的基础之上，农民还得要依法经过申请。在申请同意批准后，才可以获得申请的宅基地使用权。
未经过申请同意批准擅自建造房屋的行为一定是违法的，国家不会给予保护，同时还会强行拆除。
二、农村承包的荒地可以建房吗？
这里所说的荒地是可以分为承包荒地(指的是不是家庭承包的荒地，而是一般通过招标、拍卖、公开协商等其他方式来承包的)与未承包荒地。
关于上述的两种荒地，不管是哪一种荒地，只要在荒地建房那都是违法的。
我们要知道的是，荒地是对非耕地或者林地以及建筑用地等其他相关土地的统称。荒地指的不是农村的建设用地。农村的建设用地指的是乡、镇、村集体经济组织与农村个人进行投资或者集资，从而进行各项不是关于农业建设所使用的土地。
农村集体建设用地总体是分为宅基地、公益性的基础公共设施用地与经营性用地三大类。
农民只可以使用宅基地建造房屋居住，一般来说，在荒地上申请建造房屋，应当符合两个条件：“一户一宅”的原则与土地利用总体规划。
只有符合这两个条件，有关的部门才会受理。不过，受理后通过的可能性不大。
不管是想在哪里建房，首先要做好相关政策法规的了解，否则产生后果是需要自己承担的。

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2023-07-15 22:26

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