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买二手房时甲方没有房产证该怎么样写合同

二手房 2023-07-16 11:40 人浏览

共3位律师解答

二手房没房产证，签订买卖合同时应写明：买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。法律依据：《民法典》第五百九十五条　
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条　
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房产纠纷律师团队
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2023-07-16 11:38

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没房产证的二手房屋买卖合同签订时应写明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条　
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条　
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

法律快车咨询顾问

2023-07-16 11:38

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没房产证的二手房在购买之前，首先我们应该审查房屋来源的合法性，如果开发商或政府的原因暂未取得房产证，该房屋可以买卖，合同应约定待出卖人取得房产证后，再进行过户登记。合同的基本内容包含如下：
1、买卖双方的基本信息：二手房买卖合同这里主要是双方的具体情况、地址、联系办法等；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房屋地址与产权情况：应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。
3、合同约定的条款：房款的支付时间及支付方式，房屋交付及过户的时间，违约责任等。

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2023-07-16 11:40

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