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我想咨询一下如何处理房屋抵押纠纷

抵押担保 2023-07-16 14:02 人浏览

共3位律师解答

房产抵押纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼处理。当事人可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房产抵押合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

债权债务律师团队
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2023-07-16 14:01

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一、房屋抵押流程有哪些
1、房屋抵押流程如下：
（1）评估；
（2）抵押公证，抵押人和抵押权人需要到公证机关面签抵押贷款合同，并办理公证；
（3）将房产证、土地证、经过公证的抵押贷款合同、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核；
（4）房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条
抵押不动产，申请预告登记的，当事人应当提交下列材料：
（一）抵押合同与主债权合同；
（二）不动产权属证书；
（三）当事人关于预告登记的约定；
（四）其他必要材料。
二、房产抵押登记需要哪些资料
房产抵押登记需要以下资料：
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、借款合同；
5、抵押合同；
6、抵押物的产权证明；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。

法律快车咨询顾问

2023-07-16 14:01

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法律分析：房屋抵押贷款流程如下：
1提交申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。
2银行根据提交的材料和评估报告进行审核，审批通过之后，协商好贷款额度、利率、期限、还款方式等问题协商好之后签订贷款协议。
3抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

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2023-07-16 14:02

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