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最新法律规定了如何确定农村宅基地房屋转让协议的有效性

土地纠纷 2023-07-20 14:16 人浏览

共3位律师解答

农村宅基地上房屋转让协议的效力认定：
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

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2023-07-20 14:14

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农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括：
1、转让符合法律、法规、部门规章和政策；
2、卖房人的有居住条件；
3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的；
4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。
《民法典》第一百四十三条法律依据：《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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2023-07-20 14:14

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农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括：
1、转让符合法律、法规、部门规章和政策；
2、卖房人的有居住条件；
3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的；
4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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2023-07-20 14:16

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