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三室两厅,客厅没有隔断,客厅住人算群租吗?

房屋租赁 2023-07-22 11:26 人浏览
共3位律师解答
  • 需要按照合同约定
  • 只要有下列情形之一,就应当认定为群租:
    一、将单位集体宿舍设在住宅小区内;
    二、将一间原始设计为居住空间的房间分割,搭建后出租,或按床位出租;
    三、将原始设计为厨房,卫生间,阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住;
    四、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米;
    五、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养,抚养,抚养义务关系的除外)。法律依据:《上海市房屋租赁条例》第八条规定: 有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;
    (二)共有的房屋,未经全体共有人书面同意的;
    (三)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;
    (四)被鉴定为危险房屋的;
    (五)法律、法规规定不得出租的其他情形。
  • 根据住建部和北京市出台的相关规定,“群租房”并不只是“打隔断”的房屋。 “出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不得超过2人”。法律依据:《北京市住房和城乡建设委员会 北京市公安局 北京市规划委员会 关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》
    一、本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
    出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。法律法规另有规定的,从其规定。
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