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民法典建设用地使用权能否质押？

房屋产权 2023-07-23 11:06 人浏览

共3位律师解答

建设用地使用权不可以被质押，只有法律规定可以质押的动产和权利才能进行质押，建设用地使用权只能进行抵押，建设用地属于法律规定可以抵押的财产范围。法律依据：《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

法律快车咨询顾问

2023-07-23 11:04

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质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，以此作为债权的担保。而土地是一种不可再生资源，土地使用权是可以抵押风险点主要在于抵押人对抵押物的处分权和对抵押物处分收益的支配权上。根据相关法律规定，建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、本票、支票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）现有的以及将有的应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

房产纠纷律师团队
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2023-07-23 11:04

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法律分析：质押，其具有这样两个特征：
一、权利人控制了质押物;
二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。

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2023-07-23 11:06

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