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签订商铺转让合同有哪些注意事项？

房屋买卖 2023-07-23 21:46 人浏览

共3位律师解答

签订商铺转让合同一般应当注意以下几点：
1、转让方是否拥有商铺完整产权；
2、合同中的权利义务是否明确；
3、违约责任是否明确；
4、合同的主要内容是否与协商时的内容一致；
5、其它应当注意的事项。
根据2021年生效的《民法典》第四百七十条第一款的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
法律依据：《民法典》第四百七十条第一款
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

平台法律顾问团队
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2023-07-23 21:43

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商铺转让合同签订的注意事项有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；商铺转让应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等等。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百九十六条　
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条　
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第五百九十八条　
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条　
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

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2023-07-23 21:44

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商铺转让合同签订要注意的包括：
1、合同双方当事人的基本信息；
2、双方应明确所转让商铺的基本情况；
3、在合同中约定店面的交接时间，确定具体日期；
4、明确合同保证金及转让费条款；
5、明确约定转让手续
6、据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行。法律依据：《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

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2023-07-23 21:46

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