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咨询一下二手房预约合同风险有哪些

二手房 2023-07-28 11:34 人浏览

共3位律师解答

二手房预约合同风险主要有：
1、房屋出卖人是否为对房屋具有出卖权利的主体
2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况
3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等
4、预约合同的违约责任约定是否明确根据《民法典》第六百一十一条规定，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利法律依据：《民法典》第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利

房产纠纷律师团队
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2023-07-28 11:32

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二手房预约合同风险有：
1、房屋买卖合同遗漏必要主体，处理不当可能导致买卖合同无效。
2、房屋买卖合同主体不合法，主要是未核实房主的身份，以致买受人最终钱房两空。

3、房屋存在物权瑕疵，主要是指买卖的房屋权利不具备完整性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

平台特邀律师
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2023-07-28 11:32

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签订二手房合同可能存在的风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2023-07-28 11:34

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