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关于房屋居住权的设立

房屋产权 2023-07-29 20:28 人浏览

共3位律师解答

设定居住权是指房屋所有权人为他人在房屋上设定对自己所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。房主可以通过遗嘱、遗赠或合同为他人设定居住权；设立居住权应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后其才成立。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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2023-07-29 20:25

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房屋的所有权人可以依法设立居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。
法律依据：《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

房产纠纷律师团队
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2023-07-29 20:26

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居住权的确定：
1、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权；
2、居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的；
3、居住权不具有转让性；
4、居住权的期限一般具有长期性、终身性；
5、居住权是一种特殊的用益物权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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2023-07-29 20:28

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