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我的购房资格还在办理中，但没有正式取得购房资格。开发商要求买受人签订订阅合同，并支付5万元定金。现在要求退还5万元定金，保证买受人的信用信息不受影响。我该怎么办？

房屋买卖 2023-07-31 12:22 人浏览
共1位律师解答

  • 1、没有购房资格交了定金一般能退。
    2、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。
    3、在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。
    4、法律依据：《民法典》
    第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    第五百九十条
    当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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