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在什么情况下，房屋买卖合同不成立

房屋买卖 2023-08-02 17:22 人浏览

共3位律师解答

买卖房屋合同不成立的条件：
1、当事人不具备相应的民事行为能力。
2、房屋买卖违背当事人的真实意愿。
3、房屋买卖合同的内容违反法律或者公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

平台法律顾问团队
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2023-08-02 17:20

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房屋买卖合同以下情况无效：
1、房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格；
2、房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同；
3、买卖合同内容违法。例如，将土地使用权与房产权分离等条款。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百五十七条
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

法律快车咨询顾问

2023-08-02 17:20

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房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下：
1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。
2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。
3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。
4.房屋与土地分开转让的
5.侵犯优先购买权的。
6.因欺诈而转让商品房的。
法律依据：《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2023-08-02 17:22

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