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店铺转让需要注意什么，法律怎样规定

合同违约纠纷 2023-08-04 13:06 人浏览

共3位律师解答

店铺转让需要注意：
1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；
2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；
3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；
4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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2023-08-04 13:04

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法律分析：店铺转让需要注意的有：
1、合同签订前，要确认转让人的主体资格。考察双方的身份证明和店铺的权属证明。
2、着重调查店铺转让的原因以及转让人之前的债权、债务情况，查看店铺上是否存在抵押权等，并在合同中注明，以防欺诈。
3、调查该店铺所在地段短期内是否有拆迁规划。
4、明确店铺内的装修、装饰以及其他设备的处理结果。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2023-08-04 13:04

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店铺转让需要注意的包括租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明、考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明以及交房时需要验收等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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2023-08-04 13:06

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