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集资房可以转让吗，法律怎么规定

房屋买卖 2023-08-05 15:20 人浏览

共3位律师解答

集资房是可以转让的。但是转让是有前提条件的，具体的前提条件为：在转让集资房之前已经获得了合法的不动产权证要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。
依据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条的规定，可知对于已取得合法使用权证的已购公有住房和经济适用住房，是可以上市出售，但是对于产权共有的房屋，如果存在其他共有人不同意出售的情形，已购公有住房和经济适用住房不得上市出售。
法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条
已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：
（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
（二）住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
（六）上市出售后形成新的住房困难的；
（七）擅自改变房屋使用性质的。

法律快车咨询顾问

2023-08-05 15:18

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法律分析：集资房是可以转让的。但是转让是有前提条件的，具体的前提条件为：在转让集资房之前已经获得了合法的不动产权证要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。
法律依据：《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条可知对于已取得合法使用权证的已购公有住房和经济适用住房，是可以上市出售，但是对于产权共有的房屋，如果存在其他共有人不同意出售的情形，已购公有住房和经济适用住房不得上市出售。

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2023-08-05 15:18

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集资房都是能进行转让的，转让的情况主要分为以下三种：
1、产权在单位，这种情况下，员工个人转让无效；
2、产权都在员工，这时员工个人转让有效；
3、产权部分在单位，部分在员工，这时员工个人转让行为除非得到了单位追认，否则无效。
第三人在购买时也可以查到房屋为共同共有，因此不适用善意取得制度。
法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条
已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：
（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（七）擅自改变房屋使用性质的；
（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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2023-08-05 15:20

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