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房贷没还清房子能卖吗,应该怎么处理

房屋买卖 2023-08-06 09:06 人浏览
共3位律师解答
  • 房子贷款没还清可以卖出去。在房子贷款没有还清之前,想要出售房子也是可以的,具体方法有三种。
    1、自己出钱,提前将剩余的贷款还清,然后再进行交易。
    2、签订购房合同,然后到银行申请转按揭。
    3、先与购房者协商好支付一部分房款,然后用这笔费用提前还清贷款,最后再进行交易。
  • 贷款没还清的房子是可以买卖的。
    如果买家是全款购买的话,买方可以与卖方签订合同,预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款,以解除抵押合同,撤销在房管局的抵押登记。
    如果买家也需要贷款买房的话,就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
    简单说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦,且每家银行的规定也有所不同。
  • 房贷还没还清可以卖房子。房贷没有还完可以卖,但是有一定条件的:
    1、卖方有能力还贷的,先由卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户;
    2、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户;
    3、买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。
    借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第六百六十八条
    借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
    借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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