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认购书和购房合同一样吗

房屋买卖 2023-08-08 07:30 人浏览

共3位律师解答

法律分析：认购书和购房合同主要存在下面几点区别：第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，而购房合同主要作用在于确立买卖关系；第二，认购书和购房合同的内容不一样。
商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多；第三，认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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2023-08-08 07:28

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房产交易中的认购书与买房合同不同。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；买房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

法律快车咨询顾问

2023-08-08 07:28

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认购书和购房合同是一个预约和本约的关系，
认购书是达成购房的初步意向的约定，认购书的目的是双方约定后期签订购房合同，一般认购书对于房屋的具体情况并没有约定进去，而买卖合同则具体规定了房屋的面积、价格、配套设施、交付方式、产权登记等事项。
认购书在符合法律规定的一定条件下可能转化为购房合同。法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　
（一）当事人名称或者姓名和住所；
　
（二）商品房基本状况；
　
（三）商品房的销售方式；
　
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　
（五）交付使用条件及日期；
　
（六）装饰、设备标准承诺；
　
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　
（八）公共配套建筑的产权归属；
　
（九）面积差异的处理方式；
　
（十）办理产权登记有关事宜；
　
（十一）解决争议的方法；
　
（十二）违约责任；
　
（十三）双方约定的其他事项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条　商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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2023-08-08 07:30

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