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房屋工程分包合同注意什么

招标投标 2023-08-19 16:42 人浏览

共3位律师解答

建设工程分包合同满足以下要件就有效，具体如下：
1、合同各方当事人具有相应的民事行为能力；
2、合同意思表示真实；
3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据相关法律规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程承包给具有相应资质的分包单位。专业工程分包是指施工总承包企业将其承包工程中的专业工程承包给其他具有相应资质的施工企业完成的活动。从法律上讲，分包商只对总承包商负责，与业主无合同关系。总承包商应明确分包商的责任归属。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质的单位。禁止分包商重新分包其承包的项目。承包人必须自行完成建设工程主体结构的施工。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第二十九条
建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2023-08-19 16:40

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工程分包的合同应写明总承包单位、分包单位的基本信息、法定代表人的身份信息、工程项目信息、工程质量验收标准、工程费用支付方式、违约责任等内容，然后双方签字盖章，填写日期即可。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《民法典》第七百八十八条
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第七百八十九条
建设工程合同应当采用书面形式。
第七百九十条
建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
第七百九十五条
施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

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2023-08-19 16:40

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签订房屋建筑工程承包合同要注意的事项有：注意房屋建筑工程承包合同双方的主体身份和意思表示；注意房屋建筑工程承包合同的标的、价格、履行期限和履行方式等；注意房屋建筑工程承包合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；法律规定或当事人约定的其他事项等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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2023-08-19 16:42

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