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买二手房交了首付发现是50年产权怎么办

二手房 2023-08-23 09:04 人浏览

共3位律师解答

二手房只有50年产权能买吗？
能够买卖的.只要是你“五证二书”齐全的房屋，都是能够买卖的。只不过是房屋所属土地为商业服务等特性，而非住宅用地，因此产权年限仅有50年。
房屋房产证到期后怎样处理
房屋产权年限是指土地所有权期限，假如住房土地所有权到期后，一般是全自动续期，按照规定缴纳一定的土地花费。而多种类型房屋，搂别的法律法规解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住房建设用地使用权期限期满的，全自动续期。续期费用的交纳或是免减，依照法律、行政法规的规定申请办理。
普通住宅建设用地使用权期限期满后续期，根据法律法规申请办理。该土地里的房屋以及其它房产的所属，有约定的，按照约定;没有约定或是承诺不具体的，依照法律、行政法规的规定申请办理。
二手房怎么查剩下房屋产权年限
1、查询卖房子人初始购房合同
针对购房者来说，在查看二手房产权期限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记述房屋土地所有权期限是多少年，从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查看
在不可以查询初始购房合同的情形下，买房者可以向住房和城乡建设委员会查看该房屋的剩下房屋产权年限，开发商在领到市场销售证后都会在网上公示，一般了解小区名称、预售证号、开发设计企业、项目地址其中之一，就能在住房和城乡建设委员会官网查询您所购买的小区产权信息内容。
3、看国有制土地使用证里的应用期限
除了以上两种方法以外，还可以查看国有制土地使用证里的应用期限，可是需注意，很多人以为只需看房产证的期限就行了，可事实上房产证登记的日期便是办理证件日期，换句话说房屋的备案日期，而非土地的应用期限。买房者应当看国有制土地所有权资格证书，在资格证书里有一栏“土地应用期限”，可以清楚的看出土地的使用期限及其土地的起始日期和停止日期。

法律快车咨询顾问

2023-08-23 09:03

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二手房买卖一般没有年限，双方另有约定的除外。二手房买卖需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房合同、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单备案网签，核税缴税确认过户信息。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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2023-08-23 09:03

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购房者购买二手房之后只需要办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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2023-08-23 09:04

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