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夫妻之间要离婚，房产目前还有贷款，如何把房产转到个人名下，在贷款房产一半金额支付给另一半

离婚房产分割 2023-08-23 11:18 人浏览

共3位律师解答

夫妻离婚房贷转到一方名下的方式如下：
1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款；
2、根据国家法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
房贷转移给别人需要哪些材料
1、如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；
2、如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
法律依据：
：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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2023-08-23 11:15

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夫妻离婚，双方贷款转到一个人名下，可以通过协议离婚的方式在离婚协议书当中约定，法律规定，夫妻双方在离婚协议书当中约定的内容只要不违反强制性的法律规定、公序良俗，那这个约定在夫妻双方离婚之后就属于合法有效的约定。
那您如果在离婚协议书中约定，将双方的贷款转到一个人的名下，这种约定是符合法律规定的，在离婚之后，是可以生效的。当然，双方也可以通过诉讼离婚的方式，法院会依照夫妻双方的一致意见对夫妻财产及债务进行分割。
但是需要注意的是，夫妻之间的协议一般只约束夫妻双方，并不对银行产生效力，建议夫妻双方协商一致后再与银行进行沟通，咨询是否可以将贷款人由夫妻双方变更为单方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条　【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条　【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条　【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。
第一千零七十九条　【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
第一千零八十条　【婚姻关系解除时间】完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即解除婚姻关系。

法律快车咨询顾问

2023-08-23 11:16

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离婚把房产更名过户给另一方后，房贷也会随之转到另一方名下。
离婚房产过户需要先办理先办理析产登记，再到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。
夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。

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2023-08-23 11:18

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