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空调外机栅栏掉下来算谁的责任，业主已经反映

业主维权 2023-08-24 18:04 人浏览

共3位律师解答

空调外机格栅掉落责任划分为：1、若是空调外机掉下来砸到人，屋主将承担主要责任；2、如果是有物管的小区，物管也要承担一定的责任，屋主承担主要责任；3、如果物管明确尽到提醒义务，而业主没有履行，则物管可以免于责任，屋主承担主要责任。造成损害的物品的所有人，应排除物品的不安全状态，在安装支架时，应考虑到该后果，支架腐蚀严重，屋主应及时更换。而物管在发现支架腐蚀、可能存在安全隐患的情况下，应尽到提醒义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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2023-08-24 18:02

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法律分析：空调外机格栅掉落责任划分为：
1、若是空调外机掉下来砸到人，屋主将承担主要责任；
2、如果是有物管的小区，物管也要承担一定的责任，屋主承担主要责任；
3、如果物管明确尽到提醒义务，而业主没有履行，则物管可以免于责任，屋主承担主要责任。
造成损害的物品的所有人，应排除物品的不安全状态，在安装支架时，应考虑到该后果，支架腐蚀严重，屋主应及时更换。而物管在发现支架腐蚀、可能存在安全隐患的情况下，应尽到提醒义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

法律快车咨询顾问

2023-08-24 18:02

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一、空调外机栏杆掉了属于谁负责
1、空调外机栏杆掉了属于谁负责，需要根据实际情况进行确定。分别是：
（1）空调外机的挡板属于开发商负责的，保修期内开发商负责维修；
（2）过了保修期的属于物业公司维修的。
2、法律依据：《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
二、楼上空调外机声音大算不算扰民
楼上空调外机声音过大，超过规定标准的，影响住户正常生活的，就是扰民，受影响的住户可以与当事人协商处理噪声问题。使用家用电器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，避免对周围居民造成环境噪声污染。

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