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如何规避回迁房纠纷问题,法律上该如何规定

房屋买卖 2023-08-27 15:30 人浏览

共3位律师解答

法律分析：购买回迁房应当注意以下事项，这样做才会更加的安全：1、检查是否具有房产证，如果具有房产证并且产权清晰，购买这类房屋相对来说是有保障的。2、约定房产过户的时间以及交房的时间。3、在没有办理产权过户时，不要付清全款。4、严防一房多卖的情况。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-08-27 15:28

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法律分析：回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2023-08-27 15:28

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规避房产继承纠纷的方式：
1、被继承人生前可以依法订立遗嘱，明确、具体的指定继承相关事项，避免不必要纠纷；
2、继承人继承遗产时，可互相谅让，友好协商，避免纠纷；
3、其他方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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2023-08-27 15:30

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