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开发商赠送的面积会有风险吗

房屋买卖 2023-08-27 17:38 人浏览

共3位律师解答

开发商赠送面积有以下法律风险：
一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。
二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。
三、偷来的面积无法获得基于所有权的保护。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；
并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

平台法律顾问团队
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2023-08-27 17:35

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开发商赠送面积有以下法律风险：
1、该赠送面积可能赠送的不是所有权而是使用权；
2、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；
3、违建的面积可能得不到基于所有权的保护。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律快车咨询顾问

2023-08-27 17:36

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赠送的面积可能存在以下隐患：
（一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；
（二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；
（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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2023-08-27 17:38

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