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我国出让土地使用权程序是怎样的？

土地纠纷 2023-08-28 09:04 人浏览

共3位律师解答

我国确定土地使用权通过办理土地使用权证的方式，具体程序如下：
1、向土地所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出办理土地证的申请；
2、提交土地出让合同等登记原因证明文件、身份证等材料；
3、审核通过后，核发土地使用权证。
《土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册。法律依据：《土地管理法实施条例》第五条
单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

征地拆迁律师团队
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2023-08-28 09:03

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土地使用权获取程序因获取的方式不同而不同。以土地出让为例，程序如下：
1、参与招标、拍卖或者协议的方式获得土地使用权；
2、签订土地使用权出让合同；
3、签订合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金；
4、办理登记，领取土地使用证。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条
土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

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2023-08-28 09:03

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即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：
1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人。
5、签订法律依据：《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金。
6、竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

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2023-08-28 09:04

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