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物业收装修保证金到底合法不，法律的规定是什么

物业管理合同 2023-08-29 10:40 人浏览

共3位律师解答

一、物业收装修保证金合法吗
1、业收装修保证金合法不合法要根据具体情况：
（1）当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金，这是合法的；
（2）如果业主没有装修需求时，物业公司收取装修保证金的行为是不合法的。
2、法律依据：《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
二、不交物业费业主有怎么样的处罚
1、若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；
2、逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

法律快车咨询顾问

2023-08-29 10:38

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法律分析：物业要求交装修保证金是合法的。虽然法律没有明确规定要缴纳装修保证金，装修保证金是业主跟物业之间有合同协议的，所以物业收取保证金也是可以的。因为缴纳保证金是为了防止业主在装修时，乱拆改房子结构，这部分保证金在装修完毕后，会如数归还给房主。这也是一种制约模式，按合同协议办理即可。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十六条（一）对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告；
（二）有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

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2023-08-29 10:38

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物业要求交装修保证金是合法的。虽然法律没有明确规定要缴纳装修保证金，装修保证金是业主跟物业之间有合同协议的，所以物业收取保证金也是可以的。因为缴纳保证金是为了防止业主在装修时，乱拆改房子结构，这部分保证金在装修完毕后，会如数归还给房主。这也是一种制约模式，按合同协议办理即可。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十六条（一）对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告；（二）有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

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